١٠ أسهم متاحة · ابدأ من سهم واحد

استثمار عقاري
بأرقام موثّقة،
لا بوعود

انضمّ إلى محفظة تشغيل عقاري مدروسة في حي حطين بالرياض — ٧ وحدات سكنية جاهزة للاستثمار بعائد متوقّع يبدأ من ٥٢٪ سنوياً، مدعوماً بسجل أداء فعلي خلال الأشهر الماضية.

١٦,٢٦٥ ر.س
سعر السهم الواحد
١٠
أسهم متاحة
٥٢–١٥٦٪
العائد السنوي المتوقّع
أحد الأولى
أحد الأولى
للتطوير والإستثمار العقاري
الموقع
حطين
حي حطين — الرياض
١٠
وحدات قيد التشغيل
١٣٣,٨٩٨ ر.س
إيرادات موثّقة خلال ٥ أشهر
٩٤٪
أعلى نسبة إشغال محققة
٢
مدن · الرياض والمدينة
من نحن

نبني قيمة
من الأرض إلى العائد

مؤسسة سعودية متخصصة في تطوير وإدارة الوحدات السكنية للإيجار اليومي والشهري، بمحفظة عاملة في الرياض والمدينة المنورة.

نعمل بنموذج تشغيلي شفاف — كل وحدة في محفظتنا لديها تقرير مالي شهري تفصيلي: عدد الليالي المحجوزة، متوسط سعر الليلة، نسبة الإشغال، المصروفات، وصافي الدخل بعد العمولات. هذا النموذج نقدّمه اليوم لشركائنا المستثمرين مع ٧ وحدات جديدة جاهزة للتشغيل.

نؤمن أن الاستثمار العقاري الذكي يُبنى على البيانات لا على التكهنات، ولذلك تجد في هذا التقرير الأرقام الفعلية لوحداتنا الحالية جنباً إلى جنب مع التوقعات المالية للفرصة المقترحة.

٠١

شفافية كاملة

تقارير مالية شهرية لكل وحدة، بدون أي حجب للأرقام الإيجابية أو السلبية.

٠٢

سجل أداء حقيقي

٥ أشهر من البيانات الفعلية متاحة للمراجعة قبل اتخاذ قرار الاستثمار.

٠٣

إدارة تشغيلية متكاملة

تسويق، حجوزات، صيانة، نظافة، وتحصيل — نتولى كل شيء نيابة عن المستثمر.

٠٤

موقع استراتيجي

جميع الوحدات المعروضة للاستثمار في حي حطين — أحد أرقى أحياء الرياض.

السجل التشغيلي

أرقام حقيقية من محفظتنا الحالية

نوفمبر ٢٠٢٥ — مارس ٢٠٢٦

الإيرادات الشهرية الفعلية

إجمالي إيرادات المحفظة · بالريال السعودي

أداء الوحدات الرئيسية

إجمالي الإيراد لكل وحدة خلال ٥ أشهر

8B
استوديو 8B
عمارة حطين · الرياض
31,924 ر.س
1B
استوديو 1B
عمارة حطين · الرياض
27,710 ر.س
3 وحدات
مجموعة 3E · 3D · 6A
عمارة حطين · الرياض
43,262 ر.س
4D
غرفة وصالة 4D
عمارة حطين · الرياض
17,581 ر.س
SAM
شقق سام (BR1·1S·BR2)
المدينة المنورة
13,421 ر.س
* البيانات المعروضة حقيقية ومقتطعة من تقاريرنا الشهرية الداخلية. متاحة للمراجعة التفصيلية عند الطلب.
الفرصة المطروحة

٧ وحدات سكنية
جاهزة للإطلاق

محفظة جديدة في نفس العمارة الأعلى أداءً في سجلنا التشغيلي، مصمّمة لتكرار النموذج الناجح بأسلوب استثماري واضح ومدروس.

عمارة حطين — الوحدات المقترحة

الرياض — حي حطين
STU
٤
استوديو
٢٧,٠٠٠ ر.س إيجار سنوي للوحدة
1BR
٣
غرفة وصالة
٣٧,٠٠٠ ر.س إيجار سنوي للوحدة
استوديو (٤ وحدات)
غرفة وصالة (٣ وحدات)
حجم الاستثمار

رأس المال الكلي للإطلاق

مقسّم على ١٠ أسهم متساوية — كل مستثمر يختار العدد الذي يناسبه، مع حسابات مالية مستقلّة لكل سهم.

١٦٢,٦٥٠
ريال سعودي · كامل المحفظة (١٠ أسهم)
سعر السهم الواحد ١٦,٢٦٥ ر.س · يمثّل ١٠٪ من المحفظة
إجمالي الإيجار السنوي ٢١٩,٠٠٠ لكامل المحفظة
تفاصيل رأس المال

كل ريال مفصّل،
لا أرقام مجمّعة

بنود رأس المال التأسيسي

المبالغ المطلوبة دفعها مرة واحدة عند بدء المشروع

١
الدفعة الأولى لإيجار الاستوديوهات
٤ وحدات × ٢٧,٠٠٠ ر.س × ٥٠٪
54,000ر.س
٢
الدفعة الأولى لإيجار الغرف وصالة
٣ وحدات × ٣٧,٠٠٠ ر.س × ٥٠٪
55,500ر.س
٣
الأثاث الكامل
تأثيث شامل لـ ٧ وحدات (~٧,١٤٣ ر.س / وحدة)
50,000ر.س
٤
نظافة الشهر الأول
٧ وحدات × ٤٠٠ ر.س (شركة متخصصة)
2,800ر.س
٥
كهرباء الشهر الأول
٧ وحدات × ٥٠ ر.س (متوسط شهري)
350ر.س
إجمالي رأس المال
162,650ريال سعودي

توزيع رأس المال

نسبة كل بند من الإجمالي

إيجار غرف وصالة ٣٤٪ 55,500
إيجار استوديوهات ٣٣٪ 54,000
الأثاث الكامل ٣١٪ 50,000
نظافة الشهر الأول ١.٧٪ 2,800
كهرباء الشهر الأول ٠.٢٪ 350
اقتصاديات الوحدة

كيف تربح كل وحدة؟

تحليل مالي سنوي لكل نوع من الوحدات — من الإيراد المتوقّع إلى الصافي بعد خصم جميع المصاريف. الأرقام مبنية على متوسّط أداء محفظتنا الحالية في نفس العقار.

الأعلى عائداً

الاستوديو

٤ وحدات × متوسط أداء 8B و 1B

الإيراد السنوي المتوقّع +66,000 ر.س
إيجار الوحدة السنوي −27,000 ر.س
حصة الأثاث (سنة أولى) −7,143 ر.س
نظافة سنوية (٤٠٠ × ١٢) −4,800 ر.س
كهرباء سنوية (٥٠ × ١٢) −600 ر.س
صافي السنة الأولى +26,457 ر.س
عائد مستقر

الغرفة وصالة

٣ وحدات × متوسط أداء مجموعة 3E·3D·6A

الإيراد السنوي المتوقّع +54,000 ر.س
إيجار الوحدة السنوي −37,000 ر.س
حصة الأثاث (سنة أولى) −7,143 ر.س
نظافة سنوية −4,800 ر.س
كهرباء سنوية −600 ر.س
صافي السنة الأولى +4,457 ر.س
* "حصة الأثاث" مصروف غير متكرر يظهر في السنة الأولى فقط. أرقام السنة الثانية تعكس الربح المستقر للمستثمر.
هيكل الأسهم

١٠ أسهم متساوية — شارك بما يناسبك

رأس المال الكلي مقسّم على ١٠ أسهم متساوية، كل سهم يمثّل ١٠٪ من المحفظة بحسابات مالية مستقلّة. يمكن للمستثمر الاكتفاء بسهم واحد، أو الحصول على أي عدد يناسبه.

السهم الواحد

ملكية ١٠٪ من المحفظة بكامل تفاصيلها

سعر السهم الواحد 16,265 ر.س
نسبة الملكية 10٪ من المحفظة
حصة الإيراد السنوي (واقعي) 42,600 ر.س
صافي السنة الأولى (واقعي) 11,920 ر.س
صافي السنة الثانية (واقعي) 16,920 ر.س
حاسبة المستثمر

احسب أرقامك بنفسك

اختر عدد الأسهم والسيناريو · الأرقام تتحدّث تلقائياً

عدد الأسهم المختارة
١ سهم
سيناريو الأداء المتوقّع
رأس مالك المطلوب
16,265ر.س
دفعة واحدة عند البدء
حصتك من الإيراد السنوي
42,600ر.س
قبل خصم التكاليف
صافي ربحك · السنة الأولى
11,920ر.س
بعد جميع المصاريف
صافي ربحك · السنة الثانية+
16,920ر.س
سنوياً · بدون الأثاث
نسبة ملكيتك من المحفظة
١٠٪
* جميع الأرقام تُحتسب تلقائياً بقسمة إجمالي المحفظة على ١٠ أسهم متساوية. حقوق كل سهم مالية مستقلّة ومحفوظة بعقد.
سيناريوهات العائد

ثلاثة توقّعات · نفس المحفظة

استناداً إلى البيانات الفعلية لوحداتنا الحالية، نقدّم ثلاث توقّعات شفافة: المحافظ (لو كرّرنا الأضعف) · الواقعي (المتوسط) · الطموح (لو كرّرنا الأعلى).

إيراد سنوي متوقّع
426,000
ريال سعودي
~ ٣٥,٥٠٠ ر.س شهرياً
صافي السنة الأولى
119,200
ريال سعودي
بعد جميع المصاريف
صافي السنة الثانية
169,200
ريال سعودي
بدون مصروف الأثاث
العائد السنوي (ROI)
١٠٤٪
على رأس المال (سنة ٢+)
على ١٦٢,٦٥٠ ر.س

تطوّر الإيرادات والأرباح

توقّع لأول ٣ سنوات من التشغيل · بالريال السعودي

* التوقّعات مبنية على متوسط أداء وحدات مطابقة في محفظتنا الحالية. الأرقام الفعلية قد تتفاوت.
ملخص العوائد

ما الذي يحصل عليه المستثمر؟

ثلاث نقاط واضحة عن كيفية استرداد رأس المال وتحقيق الأرباح المستمرّة.

٠١

استرداد سريع لرأس المال

في السيناريو الواقعي، يكاد صافي السنة الأولى (١١٩,٢٠٠ ر.س) يغطّي كامل رأس المال المطلوب (١٦٢,٦٥٠ ر.س).

١٢–١٥
شهراً حتى استرداد كامل رأس المال
٠٢

عائد سنوي قوي

من السنة الثانية، يصبح الأثاث مدفوعاً بالكامل والأرباح الصافية ترتفع لتتراوح بين ٨٥ إلى ٢٥٣ ألف ريال سنوياً.

٥٢٪+
ROI سنوي · محافظ
٠٣

أصول مستدامة

بعد استرداد رأس المال، تستمرّ الأرباح بالتدفّق سنوياً مع إدارة تشغيلية متكاملة من فريقنا — بدون عبء إداري على المستثمر.

١٥٦٪
ROI سنوي · في السيناريو الطموح
لماذا نحن؟

أربع ركائز تميّزنا

لسنا شركة جديدة تقدّم وعوداً — نحن فريق تشغيل عامل بسجل مالي موثّق وبيانات متاحة للمراجعة.

بيانات فعلية

٥ أشهر من الأداء الحقيقي لوحدات مطابقة لما نعرضه — تقارير كاملة بالليالي والإشغال والمصروفات.

تشغيل جاهز

لدينا فريق تشغيل قائم، عقود مع شركات نظافة، وحسابات على منصات الحجز — لن تبدأ من الصفر.

شفافية مطلقة

تقارير شهرية تفصيلية لكل وحدة — بدون أي حجب، وتستطيع مراجعة الأرقام الفعلية قبل التوقيع.

موقع استثنائي

جميع الوحدات في حي حطين — من أرقى أحياء شمال الرياض، مع طلب مرتفع ومستقرّ على الإيجار اليومي والشهري.

عقود واضحة

عقود تفصيلية تحدّد مسؤوليات الطرفين، وآلية توزيع الأرباح، وحقوق المستثمر في كل مرحلة.

فريق مختصّ

فريق بخبرات متنوّعة — تسويق رقمي، إدارة ضيافة، صيانة دورية، ومحاسبة مالية دقيقة.

كيف تعمل الشراكة؟

أربع خطوات بسيطة

من الاتفاق المبدئي إلى استلام أول أرباحك — عملية واضحة وسريعة.

١

جلسة تعارف ومراجعة البيانات

لقاء أولي لفهم تطلّعاتك، نقدّم فيه بيانات المحفظة الحالية الكاملة للمراجعة.

٢

الاتفاق وتوقيع العقد

عقد تفصيلي يوضّح الأدوار، آلية توزيع الأرباح، وضمانات حقوق الطرفين.

٣

تحويل رأس المال والإطلاق

تحويل المبلغ، ثم نبدأ فوراً بتأثيث الوحدات وتسويقها خلال أسابيع.

٤

تشغيل + تقارير شهرية

تشغيل كامل من قبل فريقنا، مع استلامك لتقرير مالي شهري مفصّل لكل وحدة.

أسئلة يطرحها المستثمرون

إجابات مباشرة

الأسئلة الأكثر تكراراً من المستثمرين المحتملين. إذا كان لديك سؤال آخر، تواصل معنا مباشرة.

هل الأرقام المعروضة مضمونة؟
لا، لا يوجد في الاستثمار العقاري ضمانات مطلقة. لكن كل الأرقام المعروضة مبنية على أداء فعلي موثّق من محفظتنا الحالية في نفس العقار. نقدّم ثلاثة سيناريوهات (محافظ · واقعي · طموح) حتى تكون الصورة واضحة تماماً.
من يدفع الدفعة الثانية من الإيجار (الـ ٥٠٪ المتبقية)؟
الدفعة الثانية تُدفع من الإيرادات التشغيلية للوحدات بعد ٦ أشهر من الإطلاق. أي أن المستثمر لا يحتاج لضخ رأس مال إضافي — التدفّق النقدي من الحجوزات يغطّي ذلك بسهولة.
كيف يتم توزيع الأرباح؟
آلية التوزيع تُحدَّد في العقد. الخيار الأكثر شيوعاً: توزيع شهري أو ربع سنوي للصافي بعد خصم المصاريف التشغيلية ورسوم الإدارة، وبنسب يتمّ الاتفاق عليها قبل التوقيع.
ما هي رسوم الإدارة؟
نأخذ نسبة متّفق عليها من صافي الإيرادات مقابل إدارة كاملة (تسويق · حجوزات · نظافة · صيانة · محاسبة). النسبة الدقيقة نناقشها في الاجتماع الأول بعد فهم حجم الاستثمار والتوقّعات.
كيف يعمل هيكل الأسهم الـ ١٠؟
رأس المال (١٦٢,٦٥٠ ر.س) مقسّم على ١٠ أسهم متساوية، سعر كل سهم ١٦,٢٦٥ ر.س ويمثّل ١٠٪ من المحفظة. يمكن للمستثمر شراء سهم واحد، أو أكثر، حتى ١٠ أسهم (المحفظة كاملة). كل سهم له حسابات مالية مستقلّة وعائد يتناسب مع نسبته.
هل يمكنني شراء أسهم إضافية لاحقاً؟
نعم، لو توفّرت أسهم لم تُحجز من مستثمرين آخرين، يمكنك زيادة حصتك بنفس السعر قبل الإطلاق. بعد بدء التشغيل، أي نقل ملكية يحتاج موافقة الشركاء وتقييم للحصة.
ماذا لو قرّر المستثمر الخروج؟
العقد يتضمّن آلية واضحة للخروج — سواء ببيع الحصة لطرف ثالث، أو بإعادة شرائها من قبل المؤسسة وفق صيغة مالية يتمّ الاتفاق عليها مسبقاً.
كيف تضمنون معدل الإشغال؟
لا نضمن معدلاً محدّداً، لكن استراتيجيتنا التسويقية المدعومة بالحضور على جميع منصات الحجز الرئيسية، إضافة لسجلّنا الحالي الذي يصل للإشغال ٩٤٪ في الوحدات الجيدة، هي أفضل ضمان ممكن.
متى يتم الإطلاق الفعلي؟
بعد تحويل رأس المال نحتاج ٣ إلى ٦ أسابيع لتأثيث الوحدات، تجهيزها للتصوير التسويقي، إدراجها على المنصات، واستقبال أول الحجوزات.

جاهز للخطوة التالية؟

اطلب جلسة تعارف خاصة لمراجعة الأرقام التفصيلية، والاطلاع على عقود النموذج، ومناقشة خصوصيات الشراكة وفق احتياجاتك.